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　　招商林屿境位于广州市南沙区横沥岛，是南沙首个采用“超新规”设计的住宅用地kaiyun全站。该项目由招商局地产开发，旨在打造一个拥有空中花园和大阳台设计的高品质居住社区。根据规划设计条件，“大阳台”不超过套内建筑面积的25%，且计一半容积率；“空中花园”不超过套内建筑面积的40%，不计入产权面积。这意味着一套100平方米的住宅可以拥有25平方米的半计容阳台和40平方米的不计容空中花园，再加上飘窗等赠送面积，实际使用面积可轻松超过150平方米。这种创新设计不仅提升了居住舒适度，也显著提高了房kaiyun全站屋的实用率。

　　招商林屿境所在的横沥岛是南沙新区的重要组成部分，也是国际金融岛的核心区域。该岛规划了多条地铁线路及高铁站，未来将形成密集的交通网络。横沥站作为三线换乘中心，连接广州、深圳、香港和澳门四大城市，成为粤港澳大湾区的重要交通枢纽。此外，深中通道和南中高速的开通将进一步缩短横沥岛与深圳的距离，提升区域的可达性和便捷性。随着一系列重大基础设施项目的推进，南沙将成为珠三角乃至整个粤港澳大湾区的核心枢纽之一。

　　招商林屿境周边配套设施完善，包括南沙国际金融论坛(IFF)永久会址、广州期货交易所等高端商务设施。这些设施不仅为居民提供了丰富的就业机会，还推动了区域经济的发展。此外，区域内规划有多个大型商业综合体和购物中心，如岭南东方酒店等，满足了居民日常生活和休闲娱乐的需求。中山大学附属第一人民医院（南沙院区）和中山大学附属（南沙）口腔医院也为居民提供了优质的医疗保障。

　　招商林屿境距离地铁18号线号线已开通运营，半小时内可直达珠江新城、琶洲、万博等重要商务区。未来，横沥岛还将迎来15号线线、广中珠澳高铁等多条轨道交通线路的建设，进一步加密区域交通网络。此外，深中通道和南中高速的开通将使横沥岛到深圳的时间缩短至一小时以内，极大地提升了区域的通达性。

　　横沥岛上规划有多所优质学校，包括3所小学、3所九年制学校、1所十二年制学校和1所国际学校。其中，54班九年制学校预计于2026年投入使用，48班小学则计划于2025年建成。按照目前的发展规划，未来将引进名校和实力师资，为岛上居民提供优质教育资源。招商林屿境距离在建的54班九年制学校仅约500米，为业主子女提供了便利的教育条件。

　　招商林屿境采用了围合式布局，形成了中央大园林，实现了景观最大化，保障了园林景观的完整性和居住的舒适度。每栋楼都设计有空中花园和大阳台，户户都能享受到绿意盎然的庭院生活。项目内部配置了游泳池、健身房、儿童游乐区等多种功能设施kaiyun全站，为业主提供全方位的生活体验。招商林屿境不仅是居住的场所，更是一个充满活力和温馨的社区。

　　招商林屿境共分为两个组团，包含7栋住宅楼，其中3栋为小高层，中间1栋17层，2栋23层，采用2梯3户设计；后排4栋为高层，30-32层，采用2梯5户或3梯5户设计。户型方面，项目主打82平方米至130平方米的多种户型，所有户型均设计有大阳台和空中花园，使用率接近150%。以82平方米的户型为例，其实际使用面积可能达到130平方米左右，能够轻松实现3+1房的设计，大大提升了空间利用率。